Respuesta corta: sí, si cada parte lo firma con firma digital. Con otras firmas electrónicas el contrato puede valer, pero es más difícil de probar si alguien lo desconoce. Textos verificados en InfoLEG el 09/10/2026.
Esto no es asesoramiento legal. Es un resumen informativo de normas oficiales, con enlaces para que las leas. Para tu caso, consultá con un abogado o abogada.
El art. 1188 del Código Civil y Comercial exige que la locación de un inmueble «debe ser hecho por escrito», también para sus prórrogas y modificaciones. Escrito no significa papel: el art. 286 admite cualquier soporte siempre que el contenido sea texto inteligible, y la Ley 25.506 dice que un documento digital satisface el requisito de escritura (art. 6).
La diferencia está en la firma. El art. 288 del Código dice que en los instrumentos generados por medios electrónicos el requisito de firma queda satisfecho si se usa una firma digital.
| Firma digital | Firma electrónica | |
|---|---|---|
| Qué es | La que se hace con un certificado emitido por un certificador licenciado (arts. 2 y 9, Ley 25.506). | Cualquier otro dato electrónico usado para identificarse: un clic, un código, una imagen de la firma (art. 5). |
| Reemplaza la firma manuscrita | Sí (art. 3, Ley 25.506; art. 288 CCyC). | No por sí sola. |
| Si la otra parte la niega | Se presume que es del titular del certificado y que el documento no cambió, salvo prueba en contrario (arts. 7 y 8). | Quien la invoca tiene que probar que es válida (art. 5). |
Modificaciones de la Ley 25.506: según el texto actualizado de InfoLEG, la única ley que cambió su texto es la Ley 27.446 (B.O. 18/06/2018), que derogó y sustituyó algunos artículos (entre ellos el 4 y el 10); los arts. 3, 5, 6, 7 y 8 citados acá no figuran como modificados. En la lista de normas vinculadas no aparecen el DNU 70/2023 ni la Ley 27.444.
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Sí. El art. 1188 del Código Civil y Comercial dice que la locación de un inmueble debe hacerse por escrito, y lo mismo vale para sus prórrogas y modificaciones. El DNU 70/2023 no cambió ese artículo.
La expresión escrita puede constar en cualquier soporte, siempre que el texto sea inteligible aunque haga falta un medio técnico para leerlo (art. 286 CCyC), y la Ley 25.506 dice que un documento digital satisface el requisito de escritura (art. 6). El tema es la firma.
En los instrumentos electrónicos, el requisito de firma queda satisfecho con una firma digital (art. 288 CCyC), y la firma digital satisface la exigencia de firma manuscrita (art. 3, Ley 25.506). Una firma electrónica (un clic, una imagen de tu firma, una app sin certificado de un certificador licenciado) no es firma digital: si la otra parte la desconoce, quien la invoca tiene que probar que es válida (art. 5, Ley 25.506).
No. Para la Ley 25.506 eso es, en general, firma electrónica: puede servir como prueba, pero no tiene la presunción de autoría e integridad que la ley le da a la firma digital (arts. 7 y 8). Pegar una firma escaneada en un PDF tampoco es firma digital.
El Estado nacional ofrece la firma digital remota sin token, gratuita, para personas humanas y documentos PDF. Según la página oficial del trámite, hay que sacar turno en una Autoridad de Registro para validar la identidad. El Decreto 743/2024 habilitó que esa verificación pueda hacerse sin presencia física, validando con RENAPER, pero conviene mirar en la página del trámite cómo funciona hoy.
Que un archivo con ese hash (huella SHA-256) existía en una fecha y que no cambió desde entonces. No identifica a quién firmó, no reemplaza la firma y no convierte una firma electrónica en firma digital. No encontramos una norma que le dé un valor legal específico: sería una prueba más, que evalúa un juez.
Sí. Imprimís el PDF, cada parte firma (lo habitual es firmar todas las hojas) y cada una se queda con un ejemplar. Es la opción más simple si no todas las partes tienen firma digital.