Qué es el ICL (Índice para Contratos de Locación)
El ICL es un índice diario que publica el BCRA desde 2020. Combina en partes iguales la variación del IPC (inflación, INDEC) y la del RIPTE (salarios). El BCRA lo creó con la Comunicación “A” 7096 porque la Ley 27.551 pedía un índice así para los alquileres de vivienda. Para actualizar un alquiler se usa ICL del día del ajuste ÷ ICL del día de inicio.
De dónde sale el ICL
La Ley 27.551 (2020) dispuso que los ajustes de los alquileres de vivienda se hicieran con un índice conformado “por partes iguales” por las variaciones del IPC y del RIPTE, elaborado y publicado por el BCRA. El BCRA lo reglamentó con la Comunicación “A” 7096 (27/08/2020).
Según esa comunicación, el ICL:
- combina en partes iguales la variación mensual del IPC (inflación, INDEC) y del RIPTE (salarios de trabajadores estables), mediante una tasa media geométrica;
- se calcula todos los días: desde el día 17 de cada mes hasta el 16 del mes siguiente, se mueve con la variación de esos índices de dos meses antes (por eso se conoce por adelantado);
- empezó a regir el 1 de julio de 2020, con valor 1 el día anterior;
- para actualizar un monto entre dos fechas, se usa el cociente entre el ICL de la fecha final y el de la fecha inicial.
La Ley 27.551 fue derogada por el DNU 70/2023, pero el BCRA lo sigue publicando y el Código Civil y Comercial permite pactar cualquier índice. Más detalle en Ley de alquileres vigente.
Cómo calcular el aumento por ICL, paso a paso
- Buscá las fechas. Identificá la fecha de inicio del contrato (o del último ajuste) y la fecha del ajuste.
- Buscá el ICL de cada fecha. Consultá el valor del ICL publicado por el BCRA para esos dos días.
- Calculá el coeficiente. Dividí el ICL del día del ajuste por el ICL del día de inicio (o del ajuste anterior).
- Multiplicá. Multiplicá el alquiler vigente por ese coeficiente. El resultado es el nuevo alquiler.
Ejemplo real (contrato de $500.000 con ajuste anual el 01/10/2026): ICL 01/10/2026 = 36,54 ÷ ICL 01/10/2025 = 27,75 → coeficiente 1,316757. Nuevo alquiler: $ 658.378,38 (31,68 % más).
Hacé la cuenta con tus datos en la calculadora ICL: te muestra cada valor con su enlace al BCRA.
Comparar con IPC, CER y UVA → · ¿Por qué el ICL se conoce por adelantado?