Modelo de contrato de alquiler de vivienda
Completá los datos en 8 pasos y descargá el contrato en PDF. Es gratis y el PDF se arma en tu dispositivo: no enviamos ni guardamos nombres, documentos ni domicilios.
Modelo automático, no asesoramiento legal. El texto se arma solo con los datos que cargás y con las reglas del Código Civil y Comercial tal como figuran en InfoLEG; no lo redactó un abogado para tu caso. Revisalo con un profesional antes de firmar.
Para que tenga efecto, lo tienen que firmar ambas partes (y el fiador, si hay): a mano o con firma digital. ¿Se puede firmar online?
Qué incluye el modelo
- Plazo libre, hasta 20 años (arts. 1197 y 1198 del Código Civil y Comercial, este último según el DNU 70/2023).
- Precio en pesos, pagadero por mes adelantado (art. 1196: la periodicidad no puede ser inferior a mensual).
- Ajuste por ICL, IPC, CER o UVA cada 3, 4, 6 o 12 meses, con la fórmula escrita, un ejemplo con fechas reales y la lista de fechas de ajuste (art. 1199). Es la misma lógica que usa la calculadora.
- Formato clásico: encabezado «En la Ciudad de…, a los … días del mes de…», «la parte LOCADORA» y «la parte LOCATARIA», unas 21 cláusulas con títulos ordinales (PRIMERA: OBJETO…) y cierre «se firman … ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto».
- Mora automática por el solo vencimiento (art. 886) con intereses: la tasa que elijas o, si la dejás vacía, la del art. 768.
- Depósito y garantía: monto libre y plazo de devolución en días (art. 1196); fiador solidario y principal pagador con renuncia a los beneficios de excusión y división (arts. 1584, 1589, 1590 y 1591), con los límites del art. 1225; o seguro de caución u otra.
- Inventario y fotos como Anexos I y II, plazo para avisar defectos no visibles, y acta de entrega de llaves (modelo en el Anexo III).
- Domicilio electrónico (art. 75): los correos que cargues, o una línea para completar.
- Expensas y servicios: las ordinarias y los consumos los asignás vos; para las extraordinarias y los impuestos del inmueble podés ponerlos a cargo del locador o remitir al art. 1209 (en ese caso la cláusula queda marcada para revisar).
- Reparaciones (art. 1201), mejoras (art. 1211), prohibición de ceder y sublocar (arts. 1213 y 1214), restitución (art. 1210) y rescisión anticipada con el texto vigente del art. 1221 transcripto.
- Cláusulas opcionales, apagadas y en blanco por defecto: penalidad diaria por no devolver el inmueble, seguro, visitas, mascotas, reglamento del edificio, servicios a nombre del inquilino e impuesto de sellos (si corresponde).
- Intimación previa al desalojo y llaves (art. 1222) y, si elegís remitir, expensas extraordinarias e impuestos (art. 1209): el modelo solo remite a esos artículos y marca las cláusulas «para revisar con un profesional», porque su alcance actual no está claro.
- Al pie de cada hoja: el aviso de modelo automático y la huella SHA-256 del texto. En pantalla te mostramos además el SHA-256 del archivo, por si querés sellarlo en la Blockchain Federal Argentina.
Lo que este modelo no resuelve
- Alquileres en dólares, para uso comercial, temporarios o con varios locadores o locatarios.
- Impuesto de sellos, registro del contrato ante ARCA u otros trámites: dependen de la jurisdicción y de tu situación. No los verificamos.
- Puntos con interpretación dudosa (por ejemplo, los artículos que había cambiado la Ley 27.551, que el DNU 70/2023 derogó): ver la lista.
- Contratos firmados antes del 29/12/2023: pueden regirse por otras reglas. Ley de alquileres por fecha.
Privacidad
El formulario y el PDF funcionan en tu navegador. No mandamos al servidor ningún dato del contrato y no lo guardamos (tampoco en tu navegador: si recargás, se borra). Lo único que llega es un aviso sin contenido para contar cuántos contratos se generan, sin saber de quién ni de qué.