Alquiler por ICL, ajuste anual

Contrato iniciado el 01/01/2025. Valores oficiales del BCRA e INDEC, paso a paso.

Monto inicial del alquiler ($)El alquiler del primer mes, el que figura en el contrato.Fecha de inicio del contratoLa fecha desde la que corre el contrato. Los ajustes caen ese mismo día del mes.Fecha de recálculoHasta qué fecha querés calcular. Si no sabés, dejá la de hoy.

ÍndiceSe actualiza

Índice: el que dice la cláusula de ajuste de tu contrato. ¿No sabés cuál es? · Frecuencia: cada cuántos meses cambia el precio según el contrato. Con inicio el 01/01/2025 y ajuste cada 12 meses, el primer ajuste es el 01/01/2026.

Solo si tu contrato usa IPC: qué meses se toman

Meses de IPC que se toman

Ej.: ajuste trimestral en octubre. Desfase 2 = variación de junio, julio y agosto (IPC agosto ÷ IPC mayo). Desfase 1 = julio, agosto y septiembre (hay que esperar que el INDEC publique septiembre, a mediados de octubre). Revisá qué dice tu contrato.

Alquiler vigente al 09/10/2026

$ 682.219,13

Desde el 01/01/2026. En el último ajuste (01/01/2026) pasó de $ 500.000,00 a $ 682.219,13: +36,44 % (+$ 182.219,13).

Este monto sigue hasta el próximo ajuste, el 01/01/2027.

Desde el inicio del contrato ($ 500.000,00) acumula +36,44 %.

Índice: Índice para Contratos de Locación (ICL, BCRA) · ajuste cada 12 meses

Próximo ajuste: 01/01/2027 · todavía no se puede calcular: el valor oficial de 01/01/2027 aún no está publicado.

Estimación · no oficial

Próximo ajuste (01/01/2027): ≈ $ 894.462,73 estimado (+31,11 %)

Datos oficiales hasta el 16/10/2026 · Fuente: REM del BCRA (encuesta de septiembre 2026) · Método: ICL al ritmo del CER proyectado con el REM (supone salarios al ritmo de la inflación esperada).

Es una estimación de ICL, no un valor oficial: el monto real se sabrá cuando se publique el dato y puede ser distinto (en nuestras pruebas con datos pasados, el error medio fue de 0,2–0,7 % a 1 mes y 1,3–1,6 % a 3 meses). Más de 3 meses después del último dato oficial no estimamos.

Cómo leer este resultado

El monto grande es lo que corresponde pagar según el índice y la frecuencia que elegiste, desde la fecha del último ajuste.
El porcentaje del último ajuste es cuánto subió esta vez. El acumulado compara con el monto inicial del contrato.
Lo que tiene “≈” o está en violeta es una estimación, no un valor oficial: sale de las expectativas de inflación del REM del BCRA y puede cambiar cuando se publique el dato.
Cada paso muestra los dos valores del índice que se usaron, con enlace a la fuente oficial. No redondeamos entre ajustes: si tu contrato redondea, puede haber diferencias chicas.

Más sobre cómo leer el resultado

Paso a paso

Ajuste 1 · 01/01/2026

ICL 01/01/2025: 21,54 fuente oficial ↗
ICL 01/01/2026: 29,39 fuente oficial ↗

Coeficiente 29,39 ÷ 21,54 = 1,364438 (+36,44 %)
$ 500.000,00 × 1,364438 = $ 682.219,13

Pasos estimados (no oficiales)

Próximo ajuste · 01/01/2027 estimado

ICL 01/01/2026: 29,39 fuente oficial ↗
ICL 01/01/2027: ≈ 38,5334545443 estimado

Coeficiente ≈ 1,311108 (+31,11 %)
$ 682.219,13 × 1,311108 ≈ $ 894.462,73 (estimado)

Fuente: BCRA, API de Estadísticas Monetarias (ICL, variable 40). Último dato oficial de ICL: 16/10/2026. Cada valor del paso a paso enlaza a la respuesta oficial.

Con la misma fecha de inicio, mirá cuánto pagarías si tu contrato ajustara cada 3, 4 o 6 meses. · Cuánto aumentó cada índice este mes · Comparar índices

Compartí este cálculo: el enlace muestra el resultado actualizado a la fecha en que se abra.

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Cómo lo calculamos

ICL, CER y UVA (valores diarios del BCRA): en cada ajuste multiplicamos el monto por valor del día del ajuste ÷ valor del día de inicio (o del ajuste anterior). Es el método de la Comunicación “A” 7096 del BCRA para el ICL.
Las fechas de ajuste caen el mismo día del mes en que empezó el contrato, cada 3, 4, 6 o 12 meses. Si ese día no existe (por ejemplo, 31 de febrero), usamos el último día del mes.
IPC (mensual, INDEC): IPC del último mes que se toma ÷ IPC de N meses antes, según el desfase elegido.
Usamos el valor publicado para ese día o mes exacto. Si no está publicado (fecha futura, hueco en la serie o la fuente no responde), te lo decimos: no inventamos ni interpolamos valores.
No redondeamos entre ajustes; mostramos el resultado con centavos.
Estimaciones: si un ajuste (o la fecha de recálculo) cae hasta 3 meses después del último dato oficial, además del aviso mostramos un monto estimado, aparte y marcado como estimación. Usamos la inflación mensual esperada del REM del BCRA (mediana): CER y UVA con la misma regla del CER, IPC encadenando las medianas, e ICL al ritmo del CER proyectado. Si el REM no está disponible, usamos la tendencia reciente de la serie y lo decimos. Más allá de 3 meses no estimamos.